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大连二手房交易新标准 最高省税接近总价10%

时间:2019-05-15 22:12来源:未知 作者:admin 点击:
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  本报曾经于去年10月5日发表《“普通住宅”标准有待提高》一文,对由于我市房价不断上涨,导致如果按照老标准进行二手房交易,将大大增加市民的交易成本一事进行了披露。2月2日,我市下发了调整后的大连普通住房价格标准,经我市专业房地产调研机构“指南针地产市场部”测算,新标准实施后,我市购买二手房最高可省总房款的9.55%。

  根据瑞士经验,回收所付出的成本是生产新电池的4倍。中国目前没有一家专业的干电池回收处理厂,因此,即使在小区里单独回收,也找不到专业的电池处理厂。

  记者从“指南针地产市场部”了解到,今年我市普通住宅价格新标准出台前,w66利来。一直执行的是2006年上半年大连市普通住房价格标准的通知。该普通住房价格标准是:一级地、二级地8000元/平方米;三级地、四级地5800元/平方米;五级地、六级地5200元/平方米;七级地以上3800元/平方米。在二手房出现交易行为的同时,如果交易单价超过所属级地价格,将被定义为非普通商品住宅,交易过程中不但契税将从普通商品房征收标准的1.5%上升至4%,即使住宅满五年,仍要加收5.55%的差额营业税和1.5%的个人所得税。换句话说,被定义为非普通住宅标准的住房,要比普通住宅多交约9.55%的税费,如果按照总房款60万元来计算,仅交税就需要多付出5.7万元。

  经过2007年一年的疯长,大连商品房市场早已迈过万元关口,并带动了周边地区的二手房价格升高,部分二手房交易价格已经直逼甚至超过了商品房的交易价格。根据“指南针地产市场部”针对大连市二手房市场的长期跟踪,目前二手房市场整体均价涨幅比2007年年初上涨超过17.5%。因此,我市大多数住宅,严格算来都演变成了非普通商品住宅一类。全市范围内,二手房交易,必须承担繁重税费,最高累计税率可高达11.1%,这里还没有计入2.5%的中介费用。而在大连这个卖方市场上,谁来承担这笔费用?自然是购房者。超额的财政税收造成交易成本高涨,已经成为我市二手房交易中最为突出的矛盾。

  事实上,2007年的大连二手房市场就是在这样的困境下一路走来,实现了23500套的年成交量。可见,大连市场的需求还是非常旺盛的。今年2月,我市终于公布了“新普通商品房标准”,新标准的发布,可谓是“千呼万唤始出来”。该新标准普遍上调了级地标准:一级地、二级地10000元/平方米;三级地、四级地8000元/平方米;五级地、六级地7000元/平方米;七级地以上6000元/平方米。同时,市政府强调,未来将根据我市商品房价格,每半年重新界定一次普通住宅标准。

  

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