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合肥二手房卖出时过户和贷款的问题

时间:2019-11-09 07:55来源:未知 作者:admin 点击:
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  合肥市房产局备案登记机构、中介协会会员单位。专业代办:合肥二手房合同网签/资金托管/房产过户/按揭贷款/公证继承/亲属更名/法拍房办证/写字楼租售/商业地产评估交税。您的担心是对的,而且也确实发生过很多这样扯皮的现象。好在2019年6月开始,合肥二手房交易流程优化升级:先贷款审批,通过后再办理过户抵押。所以不用担心贷款办不下来,银行放款只是时间问题,这一点你们要约定好。具体流程如下:

  

  展开全部1.贷款之前银行会查买家的信用记录,房产公司也会让买家自己去调流水之类的。如果信用不良,房产公司做不了你这笔生意,一般也不会签合同的

  2,签合同的时候有违约项目,如果因为买方的问题导致合同不能履行,你可以凭合同要求买受方赔付约定的违约金(一般是定金2倍)。一般人如果真是能理解你的情况的话,会跟你协商违约金的数额 你如果损失不是太大的话,差不多陪你点就行了。毕竟是银行的问题。如果真闹僵了,千万别走法律程序,你赢是肯定赢。但是得不偿失。

  3你签的合同里肯定有这么一条,自房产过户多少个工作日内,没有付房款的,视作违约。(大致意思是这样的,具体记不清了。)也是你作为跟他理论的一个有力证据。

  4 谈判的时候要求他出具信用记录。以免以后麻烦。 现在合肥的贷款太难了,银行死都不放款。所以你要提前有心理准备,实际时间肯定是比你合同上的时间要长的。。。

  正规的操作流程:上下家签订定金协议(居间协议),约定时间签订买卖合同,上下家去审税,审税期间下家去办理贷款,办理好贷款审税完毕才去过户,然后交房!你们这样先过户再做贷款的是房地产抵押贷款,比较容易贷出,但是对上家没有保障,如果下家带不出很麻烦,最好的结果只能把房子给你,但是过户的费用怎么结算?所以建议按照正规的交易流程走,先贷款后过户!

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